Hej ...
Jeg ha ret spørgsmål, som jeg håber at i kan hjælpe mig med; Er det i forbindelse med at to andelslejligheder byttes, lovligt at lave en kontrakt, hvorved den ene andelshaver får del i en eventuel fremtidig stigning i den lejlighed han afstår?? (
Peter er personen, der afstår andelen, som pt. er vurderet efter den offentlige vurdering.
Teksten på kontrakten er som følger:
-------------------------------
Peter får et foreløbigt nedslag i prisen på Toms andel
på 50.000 kr.
Overgår vurderingen af andelen til valuarvurdering på eller inden den
ordinære generalforsamling i 2008 opgøres "gevinsten".
Gevinsten opgøres som den værdistigning i andelen, som kan tilskrives
overgangen fra offentlig vurdering til valuar-vurdering. Værdistigningen
beregnes som den faktiske værdistigning tillagt den stigning der kunne være
sket hvis der ikke var foretaget værdiregulering (svarende til de ca. 90
tkr. som er værdireguleret i andelen hos Tom). Gevinsten kan
ikke sidestilles med det pågældende års stigning i andelen, da den del af
stigningen der kan henføres stigning i den offentlige vurdering ikke
medregnes og da der korrigeres for værdiregulering.
Gevinsten fordeles som følger:
De første kr. 90.000 tilfalder Tom
Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2006
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 60% til Peter og
med 40% til Tom
Eks.
er gevinsten på 277 tkr. tilfalder (277 ? 90) *60% = 112.2 tkr. Tom
Heraf er de kr. 50.000 allerede udbetalt i form af den foreløbige
værdinedgang, og restbeløbet til betaling er således 62.2 tkr.
ii.
Er gevinsten på kr. 100 tkr. Tilfalder (100-90) *0,6 = 6 tkr. Peter.
Da der allerede er udbetalt et foreløbigt beløb på 50 tkr. skal
Peter tilbagebetale 50 tkr ? 6 tkr. = 44 tkr. til Tom
Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2007
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 50% til Peter og
med 50% til Tom
Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2008
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 40% til Peter og
med 60% til Tom
Er andelen ikke overgået til valuarvurdering inden eller på den ordinære
generalforsamling i 2008 tilbagebetales de 50 tkr. til Tom
---------------------
På forhånd tak for hjælpen