Hej alle,
Jeg skal sælge min andelslejlighed. Valuaren har i vurderingsrapporten fradrag for i alt 14.000 kr. Et eksempel er et manglende dørhåndtag, ligesom der er 3 - 4 andre punkter der er meget konkrete, men som udgør en meget lille del af det samlede beløb. De andre beløb - og store beløb - er fradrag som er samlet af forskellige, lad mig kalde det tilstande. Lejlighedens vedligeholdelsstand er noteret som mindre god.
Jeg ringede til valuaren for at få en afklaring af hvordan han var nået frem til de beløb, der var samlet af forskellige punkter, men blev afvist med en trussel om at hvis de skulle deles ud ville beløbene blive meget større! Kan han overhovedet tillade sig at lave beløbene om, hvis jeg instisterer? Er det normalt at man ikke præcist kan se hvad der fradrages for? Jeg har jo så mulighed for at lave noget af det inden fraflytning og derved ikke miste så mange penge, men aner jo ikke hvordan jeg skal prioritere for at få mest muligt ud af min indsats, hvis jeg laver en del af det... Og hvordan skal bestyrelsen så til den tid vurdere, hvor meget det jeg har lavet er værd eller rettere hvor meget mindre der skal fradrages?
Har jeg ikke krav på præcist at få at vide hvor meget der fradrages for hvad, som i eksemplet med dørhåndtaget?
Hvordan prissættes fradragene? Er det materialeudgiften - det er det helt sikkert ikke i dette tilfælde!, som om en håndværker skulle lave det - eller er det subjektivt? (Jeg har kigget i mine papirer og kan ikke finde noget om det)
Jeg har nogle forbedringer som er 6 - 7 år gamle, men lige så godt kunne være halvt så gamle, fordi jeg har passet på tingene - det får jeg intet for, med den begrundelse at det er afskrevet.
Hvis man kan vurdere at et beløb bør fradrages - subjektivt - bør man da også kunne vurdere at noget stadig har værdi. Jeg ved godt at reglerne for afskrivning er firkantede, men netop fordi det er svært eller nærmest umuligt at undgå at fradragene er subjektive må man da også kunne forlange at der bliver taget hensyn, når noget er mindre slidt end det "burde" være....
Min lejlighed er i grundlæggende meget god stand men trænger bestemt til nyt tapet og maling mv. Men der er ingen deciderede skader - nærmest tværtimod. Og det er en lille lejlighed.
Det blev måske lidt rodet og der er en del spørgsmål, men håber at det alligevel er til at gennemskue og at nogen kan svare på noget... - og som jeg har skrevet - jeg har kigget i papirerne;-)
Med venlig hilsen
denTrætte