4ndelshaveren skrev:andelskronen pr. definition er pr. kvadratmeter.
Det er muligt, at det er sådan i de foreninger, du har kendskab til - men sådan er det ikke i alle foreninger.
I flere andre foreninger er andelskronen defineret som foreningens egenkapital ved den anvendte vurderingsform divideret med det samlede oprindelige indskud.
Den enkelte andelshavers indskud er i øvrigt ikke nødvendigvis opgjort blot på grundlag af antal kvadratmeter; andre forhold kan også spille ind.
Den eneste meningsfyldte sammenligning må være på:
vurdering (offentlig eller valuar) pr. kvadratmeter i ejendommen
Herudover KUNNE man sammenligne gældsætning mellem foreningerne, da det påvirker andelskronen - men det er egentlig ret uinteressant i denne sammenhæng, da en relativt høj gæld blot giver en relativt lavere andelskrone og relativt højere boligafgift. Tilsvarende giver en relativt lav gæld en relativt højere andelskrone og relativt lavere boligafgift.
For nogle mennesker er selve andelsværdien måske interessant, men så er det fordi, at de pga. begrænset økonomisk sans udelukkende fokuserer på kontante ind- og udbetalinger i deres økonomi. En 2-værelses andelsbolig bliver jo ikke billigere af, at man f.eks. "kun" skal betale 300.000 kr. for den, hvis den samtidigt er belånt langt op over skorstenen. MÅSKE kunne det i virkeligheden bedre betale sig at købe den samme bolig til en højere pris men med lavere fælles gæld. Det ville afhænge af, hvor meget billigere foreningen kan tage realkreditlån (vs. andelshaverens private banklån med pant) sammenholdt med andelshaverens fordel ved at have rentefradrag (som foreningen ikke har for den fælles gæld). Foretager man en sådan sammenligning skal man selvfølgelig også huske at sammenligne variable renter med variable renter og faste renter med faste renter. Og endelig skal man se bort fra afdrag.
Af ovenstående årsager er andelsværdi pr. kvadratmeter uinteressant, da det blander dels vurdering og dels gældsætning sammen.
Ovenstående betragtninger om sammenhæng mellem gæld, andelskrone og boligafgift er naturligvis under forudsætning af, at alle andre forhold holdes uforandrede.