Hej
Vi har i min andelsboligforening fået foretaget en valuar vurdering. Valuaren har i beregningen anvendt en omkostningsbestemt leje på 510kr./kvm. Det fremgår ikke hvilket afkastkrav han har anvendt, men jeg kan regne ud at det må være ca. 3,25 %. Han når frem til en værdi på 95 mio. kr. Det er imidlertid mindre end den offentlige vurdering på 121 mio. Valuar vurderingen er foretaget inden den offentlige vurdering var kendt.
Som I kan regne ud af beløbene er det en ret stor forening med ialt 272 lejemål, beliggende i Brønshøj. Bygningerne er fra 1936 og i god stand, vi har bl.a. fået udskiftet døre og vinduer i de seneste år og er næsten færdige med at udskifte faldstammer og renovere badeværelser.
Nu til spørgsmålene:
1. Er 510kr. /kvm i leje ikke ret lavt? Jeg vil gerne høre hvad andre valuarer har anvendt.
2. Afkastkravet på 3,25 %, er det "normalt"?
3. Den offentlige vurdering svarer til 7291 kr. /kvm., er det et normalt leje? (Giv gerne dine oplysninger og om det er off. eller valuar vurdering)
Mvh.
Jørgen