Vi har en lejlighed på 76m2 på Amager, 2 min til Metro, hjørnet af Amagerbrogade.
Tidliger ved offentlig vurdering 220.000, nu blevet sat sidste uge ved generalforsamling til 950.000 ved brug af valuarvurdering. Denne tal er med 5% trukket fra i tilfælde af fremtidig svingninger i huspriser i Kbh.
Husleje er på 3.100 uden varme.
Ejendommen er solidt, og uden stor fremtidig vedligeholdelseskrav.
Forslaget til denne vurderingsform blev 100% godkendt af alle tilstede ved GF.
Mit spørgsmål er måske svært/umuligt at svare.
1) Burde man sælge til en familiemedlem i god tro at de kan tjene penge på det i de efterfølgende år? Det er måske meget svært at vide, da man ikke ved hvor huspriserne går hen i de næste par år i Kbh. Den jeg sælger til regner med at bo der i 3 år. Er det risikabelt?
2) Risikerer foreningen at få en mindre vurdering hvis de bruger en anden valuar eller firma til valuering og dermed fald i andelsprisen?
3) Kan der ændres tilbage til offentlig vurdering og er dette sandsynligt når jeg får fornemmelsen at mange i ejendommen regner med at flytte snart (og gøre bruge af vurderingen?) Der er ikke noget der forhindrer dette ændring i vedtægterne. Jeg har overvejet dette men har hørt formanden sige at vedtaget handelsværdivurdering ville måske have en "påvirkning på den offentlig vurdering og få den til at stige." Er det fordi hun regner med at denne bliver brugt igen i fremtiden? Eller er der måske andre gode grunde til at den offentlig vurdering stiger når man bruger handelsværdien?
4) Er der nogle der har erfaringer med om folk synes det er for dyrt at købe lejligheder til handelsværdien? Den er nemlig ikke sat til salg til andre end folk jeg kender endnu.. vil bare høre om folk synes det er rimeligt, eller det er en fornuftigt måde at bruge penge på. Hvad synes i? 950.000/3.100 76m2 i Kbh???
Glæder mig til at høre kommentar.....