Vi er en mindre forening (10 lejligheder) der er ved at frasaelge vores tagetage til ejerlejligheder. I den forbindelse opnaar vi et signifikant provenu/overskud som vil kunne indfri en stor del af foreningens gaeld. Efter indfrielsen er der nok omkring DKK 2.000.000 tilbage i gaeld i foreningen.
Min tanke gaar ud paa at haeve andelsindskuddet (foretage et ekstraordinaert indskud) fra hvert medlem, saaledes at der ikke er mere foreningsgaeld tilbage. Det vil betyde et ekstra indskud paa imellem DKK 170.000 - DKK 210.000 per lejlighed og selvfoelgelig samtidigt et fald i det maanedlige andelsboligafgift til foreningen.
Fordelen ville vaere oeget fleksibilitet, dvs. folk der har mange penge/maanedlig likviditet kan bare indfri deres gaeld eller nedsaette loebetiden paa deres laan og omvendt kan folk med knap saa mange penge oege loebetiden eller endda lave staaende laan for en tid.
Efter laanemulighederne er blevet forbedret for andelshavere er fordelen ved de lavtforrentede foeningslaan blevet formindsket. Der er stadig omkring 0,50% forskel i renten (dvs. foreningen kan laane 0,50% billigere end andelshaveren), idet banken skal traede tilbage for foreningen men denne forskel bliver opvejet af, at den enkelte andelshaver har rentefradraget, hvilket foreningen ikke har.
Alt i alt vil vi paa den maade have en forening der minder meget om en ejerlejlighedsforening, idet den maanedlige afgift alene skal daekke faste udgifter og ejendomskatter m.m., men altsaa ingen foreningsgaeld.
Hvad synte I om dette?
mvh Anders