Hej.
Vi er en andelsboligforening med ca. 20 andele i centrum af Aalborg som overvejer at skifte til 'handelsværdi'-vurderingen iflg. lovens paragraf 5 stk 2B.
Jeg kan umiddelbart ikke se nogle ulemper ved denne vurderingsform udover det årlige honorar til valuaren som udgør 4.500,-. Dette svarer jo kun til omkring 30,- pr. andel pr. måned så det er svært for mig at vurdere dette som en ulempe, hvis man samtidigt kigger på fordelene.
Af fordele som jeg kan se:
1) Vi skal ikke betale ejendomsskat af stigningen.
2) Vores andele stiger i værdi til en relistisk handelsværdi.
3) Det bliver sværere for enkelte andelshavere at få ekstra penge under bordet når de sælger. Dette er der jo mange andelsforeninger der døjer med.
4) De andelshavere der ønsker at sælge indenfor overskuelig fremtid får den reelle værdi af andelen udbetalt. Dette er skattefrit idet de anvender deres andel som egen bolig.
5) Ældre andelshavere som ønsker at bo her den sidste del af deres liv får umiddelbart ikke pengene i hånden. Men hvis de skulle blive gangbesværet eller på anden måde handicappet, så de bliver nødt til at flytte, har de jo god mulighed for at få flere penge til ny ældrebolig eller til at forsøde tilværelsen med.
Er der nogen der kan komme med et godt argument for IKKE at vælge denne vurderingsform. Det skal nævnes, at der er en enkelt af vores andelshavere der mister boligsikring på ca. 250,- pr. måned, men er der flere ulemper?? Idet andelene, når de vurderes efter vores nuværende kontantværdi-vurdering alligevel stiger hvert år, så vil denne lave boligsikring blive mindre år for år alligevel.
På forhånd tak.