Jeg har fået tilbudt at flytte ind i en kammerats leje-lejlighed, som han selv flytter fra på et senere tidspunkt (det er sikkert og vist). Lejligheden forventes at blive til andel (det har været under opsejling længe og nu forventes en stiftende generalforsamling i december, omend det ikke er helt på plads endnu). Min kammerat vil gerne sælge videre til mig, når en valuarvurdering har sat en 'fornuftig' andelsværdi. Om det så bliver ved den stiftende generalforsamling eller ved næstkommende generalforsamling må tiden vise. Jeg skal afgøre min interesse nu og er usikker på 1) om han overhovedet vil kunne sælge til mig, og 2) om jeg overhovedet får råd til at købe. Det jeg vil spørge til råds om her, er pkt. 2. Måske er det helt umuligt at give kvalificerede bud på her - måske ikke...
Der er tale om en ca. 90 kvm på Vesterbro i byfornyet ejendom. Huslejen ligger lige nu på knap 6000,-. Det forlyder at en kommende andelsboligafgift vil ligge 1000-1500 højere end den nuværende leje for denne lejlighed - dvs. 7000-7500. Mere ved jeg desværre ikke.
Min kammerat eller jeg selv har samtidig ingen fornemmelse af niveauet for en andelsværdi. Eller for mulige værdistigninger på sigt. Er der nogen der tør byde på dét? Det jeg bekymrer mig for er, at andelsværdien bliver for høj til, at jeg kan betale de månedlige udgifter inkl. renteafdrag på andelsboliglån. Et lån på 500.000,- med en rente på 5,25 (ca. 2700,- om måneden) er lige nu min smertegrænse ved en boligafgift på 7500,-.
Det vigtigste for mig er en bolig jeg har råd til at bo i. Men potentiallet for værdistigninger på sigt indgår selvfølgelig også i mine overvejelser - er det evt. en dårlig/god forretning?. Kan man gå ud fra, at andelsværdien ikke bliver så høj i starten for en helt ny andelsboligforening? Og at der derfor er potentiale for stigninger på sigt efterhånden som foreningens lån afbetales? Kan man sige noget generelt om dette?
Lige nu bor jeg til fremleje i en 50 kvm andelsbolig, jeg måske (!) vil kunne overtage. Den er de sidste to generalforsamlinger steget ca. 100.000 pr. gang. Boligafgiften er her kun 1500,-. Så her er råd til god rødvin. Andelsværdien er pt ca. 300.000. Alt andet lige forekommer den mig at være en bedre 'forretning' for mig. Men til gengæld en mindre bolig, jeg ikke vil være tilfreds med på sigt. 93 kvm-lejligheder i Kbh. vokser trods alt ikke på træerne og en ejerlejlighed på samme størrelse er helt uden for min rækkevidde.