Andelsværdiens fordeling til andelene

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Andelsværdiens fordeling til andelene

Indlægaf Mønster » 18/08/2006 23:08

I min andelsforening har vi valgt valuarvurdering. Andelene er aldrig blevet målt op og værdifordelingen er derfor ikke opgjort efter de enkelte andeles størrelser.
En andel på ca. 50 m2 koster ca. 400.000 kr., og en andel på ca. 85 m2 koster ca. 450.000 kr.. Hvorledes fordelingen er udregnet i tiders morgen er der ingen der ved.
Når man vælger en valuarvurdering, så mener jeg at man har valgt, at andelsværdien skal afspejle marked (ved udlejning), hvilket en forskel på 50.000 kr. for 35 m2 mere ikke kan siges at gøre.

Problemet er at de store lejligheder er i mindretal, hvormed det ikke er givet at der kan ændres på dette ved GF.

Mit er spørgsmål er derfor om der lovhjemmel for denne urimelige fordeling af andelsværdien, der ikke udregnes i relation til andel af m2.?
Mønster
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 18/08/2006 22:40

Indlægaf JG12 » 26/08/2006 10:32

Du/I har på et tidligere tidspunkt (ved købet af andelen) betalt for en "andel i foreningens formue". Den andel har i stadig - og vis ingenting (mht. fordelingen af andelenes indbyrdes forhold) er ændret siden da, har i stadig samme "andel i foreningens formue".
Eller sagt på en anden måde: Var du/I også utilfredse med den lave pris på andelene (med brugsret til de store andele) da I købte? :smile3:

Forholdet i mellem lejlighedernes størrelse, behøver ikke at være afspejlet i forholdet i mellem andelenes størrelse!
Beliggenhed, adgangsforhold etc. kan f.eks. også spille ind.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf sam » 26/08/2006 11:01

Hej Mønster.

Hvordan er udgiftsfordelingen i foreningen?
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Svar

Indlægaf Mønster » 26/08/2006 12:05

Hej

Du har klart en pointe, men vores lejligheder var ikke valuarvurderet da vi købte og forskellen på daværende tidspunkt var relativ ligegyldig, da de alle var "billige" og det var de enkelte forbedringer der gav udsvingende. Retten til køb af de store lejligheder er opnået gennem intern ancinitet.
Vedr. forskellen mellem udgiftfordelingen, så er det helt andet kapitel, da denne svinger meget, uden at nogen ved, hvorledes den i tidernes morgen er udregnet (dvs mere end 1000 kr. pr. md. forskel for samme størrelse, beliggenhed osv.)
Mønster
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 18/08/2006 22:40

Indlægaf JG12 » 26/08/2006 13:06

Uanset om den absolutte forskel tidligere var meget lille, så var den relative forskel vel den samme som nu (uden forbedringer)!
At alle andelene tidligere var (absolut) billige at købe, er bare et udtryk for belåningsgraden, hensættelserne etc.
I vidste hvordan andelenes indbyrdes forhold var, da I købte.

Så min pointe er stadig, at man ikke kan forlange at nogle andelshavere, der oprindeligt betalte 8/9 (88,89%) af hvad andre andelshavere betalte (for deres andele), nu har andele der i værdi kun er 5/8,5 (58,82%) af hvad de andre andele er i værdi.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf sam » 27/08/2006 12:24

Tiden var måske inde til at man udarbejdede nye retningslinier for såvel fælles andelsm2-værdi samt for udgiftsfordelingen.

Jeg ved det er lettere sagt end gjort, og naturligvis skal der "kompenseres" efter den nuværende værdi til de der mister andelsenheder".
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf zuma » 3/09/2006 12:26

Det mest hensigtsmæssige var naturligvis, at prisen blev beregnet på baggrund af størrelsen af andelen, men det kræver et større oprydningsarbejde i foreningen, ligesom boligafgiften ligeledes bør afspejle sig andelens størrelse.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 0 gæster