Andelsbolig-debat

af **zuma** » 20/10/2006 13:34

Du er en legende

af **4ndelshaveren** » 20/10/2006 13:43

Narghh, kald bare bare SuperGuru med 510 indlæg mod dine diabolske 666 indlæg. Kvalitet fremfor kvantitet, forstår du det Zuma... :smile1:

af **AB KBH 2100** » 20/10/2006 14:38

Fuldstændig korrekt!

Jeg prøver stadig at fatte, hvordan du tænker...

Nu har jeg jo ikke selv haft de der kurser i eksistentialisme, som du åbenbart har haft inde på Handelshøjskolen. Så derfor slog jeg det op.

Der stod bl.a.: "Ved siden af en digter som Dostojevskij er det særlig Søren Kierkegaard og Friedrich Nietzsche som regnes som eksistentialismens forfædre. De var begge livsfilosoffer i den forstand, at de var mere optaget af personlige end af videnskabelige sandheder".

Og nu forstår jeg dig endelig :smile6:

af **zuma** » 23/10/2006 08:29

Jo, men hvis trækker dine Eddie Skoller-vittigheder fra, kan du jo halvere antallet af indlæg :smile5:

af **AB KBH 2100** » 23/10/2006 11:11

Det slår mig at 4ndelshaveren måske ikke er helt så tåbelig, som man måske umiddelbart skulle tro, når man læser hans indlæg om prisfastsættelse af andelsboligværdier.

Måske er det netop erkendelsen af sin egen og den øvrige bestyrelses inkompetance i økonomiske forhold, der gør, at kommende købere i hans andelsforening skal have 25% i rabat...

Personligt ville jeg dog nok synes, at en forpligtigelse på 25% i så fald er sat lidt i underkanten... Men det er selvfølgelig bare mig. :smile10:

af **eteksen** » 24/10/2006 00:03

Hej jeg ville bare sige at min bolig er solgt uden prisnedslag igennem en ejendomsmægler.. Skal dog give omkring 35000kr til ejendomsmægleren men det er jo ikke helt det store

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 00:16

AB Det er ikke så dårligt gættet. Du er ikke så dum som du er grådig. Har lige overtaget en penthouse med 25 pct rabat... :smile1:

Eteksen. Det er sku godt gået til den pris. Det må være et skoleeksempel på at man kan sende aben videre... :smile3:

af **AB KBH 2100** » 24/10/2006 09:05

Tillykke med din rabat, 4ndelshaveren.

Hvor må du grine hele vejen ned til banken over at folk køber dit bull shit om at "man ikke kan stole på en valuarvurdering" og at "man skal sætte en forsigtighedsbuffer ind i regnskabet i tilfælde af at bolligmarkedet vender".

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 09:19

AB, selvom du virker bitter over at være sat under administration, så kan du overveje følgende.

1. Hvorfor grine på vej til banken? Lejligheden er ikke steget i værdi. "Rabatten" er kun papirsrabat baseret på en usikker vurdering. Du kan allerede se på det aktuelle marked, hvor visionært det var at sætte et buffer.

2. Det buffer som er vedtaget på GF skal netop imødekomme, at der i skrivende stund er ved at komme en afmatning i værdien på boligudlejningsejendomme etcetera.

Da du kan ligne en af disse andelshavere som ikke se længere end ud over næsetippen og egen pengepung, kan du ikke bebrejdes for ikke have sans for det visionære. Det er derfor du er frataget alt ansvar. Intelligens forpligter, så du er fritaget... :smile10:

af **zuma** » 24/10/2006 10:13

Selvom du er en legende, og selvom du er verdens klogeste mand, så tillader jeg mig nu alligevel at komme med et indspark.

Hvorfor er det så frygteligt, hvis en andel falder i pris? På mange måder er andelsboliger jo efterhånden i samme båd som ejerboliger, så hvorfor ikke også prismæssigt?

Vi har tidligere haft diskussionen om at overrule valuaren, men jeg er nu stadig ikke overbevist om, at en bonus pater bestyrelse bør overrule sagkyndige erklæringer.

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 10:27

Zuma, du har meget lære. Det er GF som overruler den maksimale valuarvurdering.

Hvorfor er det frygteligt, hvis en andel falder i værdi spørger du.

Hvorfor tror du?... :smile8:

af **AB KBH 2100** » 24/10/2006 11:13

4ndelshaver,

Det er muligt at din personlige sandhed er visionær. Men kun for dig selv. Alle dem der har solgt til dig får en lang næse, når du på næste generalforsamling opløser bufferen og scorer gevinsten.

Så griskheden findes i din forening og ikke i min. Vi ønsker ikke plattenslageri med indlagte buffere og vi har aldrig problemer med at finde købere. Og det får vi heller ikke sålænge vores valuarvurderede kontant pris pr. kvadrat meter er lavere end tilsvarende ejerboligers kvadrat meter pris. :smile11:

af **zuma** » 24/10/2006 11:21

Jeg formoder da, at bestyrelsen indstiller til, at der skal ilægges en buffer. GF stemmer rigtig nok om andelskronen, men bestyrelsens anbefaling stemmes som regel hjem.........

Det spørger jeg dig om, for jeg kan ikke se det forfærdelige. Nogle kan risikere at tabe penge, men det kan de også på ejerlejlighedsmarkedet, og hvis markedet falder 10 %, ved jeg godt, hvor jeg helst ville befinde mig.

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 13:23

Nu er er man ikke forpligtet til at stemme for eller er forpligtiget til at flytte, hvis man vil have det sidste med.... :smile3:

Så hvad er problemet? Men hvis i vil have at jeg får ondt af jer, så må i være mere overbevisende.. :smile1:

af **zuma** » 24/10/2006 13:38

Nej nej, du skal bestemt ikke have ondt af os, men vi forstår blot ikke din tankegang, men det er jo også netop en diskussion, der i den grad kan splitte andelshaverne..........

Er jeg den eneste, der savner vittigheder fra Otto Leisner aka 4ndelshaver? Det tror jeg ikke.

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 15:08

zuma, du mangler bare en god flaske whisky til at drikke dine frustrationer væk. Det er hårdt at være sat under administration....

Selv for lægmænd burde tankegangen om en stødpude til dårlige tider være til at forstå. Ellers skal du have dine skolepenge tilbage... :smile1:

af **AB KBH 2100** » 24/10/2006 15:17

Zuma,

Jeg synes da ellers at jeg efterhånden har indkredset 4ndelshaverens tankegang ret præcist. Af denne tråd fremgår det da klart, at 4ndelshaveren er en opportunistisk socialist, som har studeret Cand. Merc. med speciale i Søren Kierkegaard på Handelshøjskolen, i stedet for regnskab... :smile5:

Hvad er i øvrigt forskellen mellem de forskellige politiske styreformer:

Socialisme:
Du har to køer: Og giver den ene til naboen. :smile20:

Kommunisme:
Du har to køer: Regeringen tager dem begge og giver dig mælk.

Fascisme:
Du har to køer: Regeringen tager dem begge og sælger din mælk.

Nazisme:
Du har to køer: Regeringen tager dem begge og skyder dig.

Bureaukrati:
Du har to køer: Regeringen tager dem begge og skyder den ene malker den anden og hælder mælken ud.

Kapitalisme:
Du har to køer: Sælger den ene og køber en tyr :smile11:

af **zuma** » 24/10/2006 15:27

4ndelshaveren:

Det ser ud til at du er løbet tør for ammunition, men fair nok.

Kan du forklare mig, hvorfor bestyrelsen skal bestemme om en køber skal have en rabat (læs: buffer). En sådan forhandling kan vel lige så godt foregår mellem sælger og køber direkte.

af **4ndelshaveren** » 24/10/2006 16:22

Bestyrelsen bestemmer ikke noget. Det er deres ansvar at komme med en anbefaling baseret på egenviden, rådgivning og snak med administrator og revisor. Så stemmer man om det til generalforsamlingen.

Iøvrigt du har ikke sit missilet endnu, arsenalet er intakt..: :smile1:

af **Andels And** » 24/10/2006 19:50

http://bergthora.dk/pdf_til_download/va ... dering.pdf

4ndelshaveren umaskeret? :smile3:

af **zuma** » 25/10/2006 08:16

Som tidligere skrevet følges bestyrelsens anbefalinger som regel. De øvrige andelshavere er jo blot nikkedukker........ :smile1:

af **AB KBH 2100** » 25/10/2006 13:03

Spændende indlæg fra Anders And.

Her ser man en bestyrelse, der foreslår at en forpligtigelse lægges ind, hvorved andelskronens værdi falder ikke mindre end hele 51,8% ((41,5-20)/41,5=51,8%).

Begrundelsen er dog ikke kun for at modstå et eventuelt fald i vurderingen, det er også for at opspare en stor reserve til eventuelle fremtidige projekter. Dette er meget smart formuleret. For herefter er det jo så op til andelshaveren selv at gætte, hvormeget der skal afsættes til det ene og det andet. (Og så kunne man jo passende argumentere for at de fremtidige projekter udgjorde de 50%, hvis man blev presset til at forklare sig).

Jeg vil i den forbindelse gerne understrege at jeg har ikke det mindste imod at der henlægges midler til fremtidige konkret afgrænsede vedligeholdelsesarbejder. Det synes jeg faktisk en ansvarlig bestyrelse bør under alle omstændigheder. Men en samlet hensættelser til et eventuelt fald i vurderingen og ikke specificerede fremtidige projekter, det er for lemfældigt. Jeg mener simpelthen ikke indregningskriteriet sådanne forpligtelser er opfyldt både mht. sandsynlighed og så sandelig også mht. pålidelig måling.

Jeg har en fornemmelse af at ovenstående praksis er meget udbredt blandt andelsboligforeninger. Selvom det umiddelbart virker ganske sympatisk, så har det dog immervæk nogle efter min opfattelse helt tossede konsekvenser. Nemlig at sælger snydes i forbindelse med overdragelser, at samtlige andelshaveres kreditværdighed udhules m.m.

Jeg kan derfor kun opfordre andelshavere der ikke vil finde sig i dette og som har svært ved at komme igennem overfor en bestyrelse, til at tage det op med revisor. Hvis revisor ikke gør noget for at indregningskriterierne opfyldes, så synes jeg oprigtig talt at man skulle tage skridtet ud og hive revisoren i revisor nævnet.

af **4ndelshaveren** » 25/10/2006 14:38

Tør øjnene. Når i har accepteret jeres skæbne som ubetydelige nikkeldukker, så må i leve med at være sat under administration.... :smile10:

af **zuma** » 25/10/2006 14:58

godt ord igen. Derfor er det vigtigt at sidde i bestyrelsen, så man kan påvirker sagerne i en stærk opadgående retning. Jeg tørrer øjnene, men det bliver med mine papirspenge.....

af **AB KBH 2100** » 25/10/2006 15:44

Ja vi benytter heller ikke buffere i min andelsforening, så problemet er til at overse for mit eget vedkommende. :smile1:

Men derfor synes jeg stadig ikke, at selvbestaltede såkaldte "eksperter" skal stå uimodsagt, når de med mere eller mindre dunkle dagsordener, forsøger at få folk til at komme i klemme.

Andelsbolig-debat

Større andelsbolig

Hvem er online