Iøvrigt hvad med det omvendte scenarie, hvor sælger får for lidt for sin andel pga. en alt for lavt sat valuar vurdering. Her er valuarens "skæve" arbejde vel ligeså ansvar pådragende.
men det beløb kan have kræve tilbagebetalt af valuaren.
Admin. Jens Arentoft skrev:Grundlæggende kan vurderingen være forkert 2 steder.
Enten er bruttolejen sat forkert eller også er afkastprocenten sat forkert.
Hvis ejendommens nettooverskud beregnes til 255.000 årligt kan det f.eks. give følgende værdi:
255.000 / afkast 1,5% = 17.000.000
255.000 / afkast 2,83% = 9.000.000
En lille regulering af afkastprocenten slår voldsomt igennem på værdien.
Hvis man sælger på grundlag af en valuarvurdering der er for høj, kan køber kræve overprisen tilbagebetalt. Man kan derved pådrage sig store sagsomkostninger og den nye Porche man har købt for fortjenesten skal sælges, med deraf følgende tab.
Jens, det er jo ikke kun afkastgraden man kigger på.
Admin. Jens Arentoft skrev:Jens, det er jo ikke kun afkastgraden man kigger på.
Jeg satte focus på afkastprocenten for at vise hvor lille en ændring der skal til for at beregningen giver den dobbelte ejendomsværdi.
Jeg nævnte også at bruttolejen er grundlæggende. Bruttolejen er den leje som valuaren fastsætter ud fra hans samlede vurdering af ejendommen og dens muligheder.
Man kan som udgangspunkt ikke få erstatning for et senere fald i andelsværdien, men man har mulighed for erstatning hvis prisen var forkert opgjort ved købet.
Optagelse af lån reducerer ikke andelsværdien - reduktionen sker først når man bruger de lånte penge på noget der ikke forhøjer ejendommens værdi.
"hvis prisen var forkert opgjort ved købet"....? Tænker du på regnefejl og culpøs forvridning af tallene?
Til pb246.pb246 skrev:Det var tidligere i tråden nævnt at der ikke var noget klagenævn for valuarens arbejde - dette er ikke helt korrekt idet DE (Dansk Ejendommæglerforening) godkender alle som er valuarer og som kan vurdere andelboliger. Derfor så vil DE behandle en klage om overvurdering.
zuma skrev:
Jeg mener, at hvis køber kommer og siger, at prisen er for høj, og vil kræve nogle penge tilbage, så er sælger berettiget til at kræve at handlen går tilbage, således at sælger får lejligheden igen og køber pengene retur, da der kan være tale om bristende forudsætninger for sælger i forbindelse med handlen.
Brugere der læser dette forum: Ingen og 10 gæster