Hej Forum
Der har tit været undren på dette forum over at udlejningsejendomme rent faktisk handles til højere priser (15-22000 kr/m2) end valuarvurderingerne (7-13.000 kr/m2).
Jeg har mange gange påpeget det manglende juridiske grundlag, som er årsagen til dette.
Nu har jeg flg. teori, som jeg beder forummet kommentere:
Det der reelt styrer valuarvurderingerne er mægleransvaret og lovgivningen her omkring - ikke markedspriserne !!!!
Valuarer vurderer ejendommene netop så højt at den er højere end den offentlige vurdering, men ikke så højt at valuarer i sit eget hoved frygter en ansvarspålæggelse fra en utilfredskøber.
Jeg kender ikke retspraksis på området (er økonom) men mon ikke det er svært at få domstolene til at underkende en valuarvurdering som er rimelig tæt på den offentlige vurdering.
Hvis ovenstående er korrekt - og hvis SKAT til næste år hæver de offentlige ejendomsvurderinger: Så er min spådom, at andelsboliger til næste år vil blive vurderet til noget der ligner reelle handelspriser!!!!!!!!