af kontapus » 12/11/2006 12:36
Jeg er enig i, at det indebærer et betydeligt ansvar, men risikoen for erstatningsansvar er vist kun stor, hvis man ikke har styr på eventuel afgiven garanti eller transport, eller ikke retter fejl i oplysninger om låntagers navn/antal.
I dette tilfælde, fremgår det ikke, at der skulle indsendes referat, regnskab m.v., og hvis ellers foreningens regnskabsår følger kalenderåret, burde det heller ikke være nødvendigt, da jeg så formoder at banken har modtaget disse ved låntagningen i april *(hvis GF var afholdt på det tidspunkt).
Det må antages, at der i forbindelse med administrationsaftalen må være afgivet en fuldmagt med nogenlunde følgende ordlyd:
"Andelsboligforeningen "navn"
som ejer ejendommen _______________________
giver hermed "administrationsselskab"
fuldmagt til at afgive erklæringer om adkomst i henhold til
bekendtgørelse nr. 1151 af 29. november 2004 om erklæring m. v. efter
§ 4 a i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Fuldmagten kan delegeres til ansatte i ............"
og det er derfor ikke nødvendigt at ekspedere fuldmagter til bestyrelsen hver gang der skal afgives adkomsterklæring.
I forbindelse med eventuelle garantier, er det ikke min opfattelse, at adminitrator skal undersøge, hvorvidt garantien stadig er gældende. Dette er alene opfyldelsen af en oplysningspligt, og den nye långiver kan selv kontakte tidligere långiver, som garantien er afgivet til. Af garantien naturligvis bør slettes, hvis gælden er indfriet, er så en anden sag.
Hvis der er en 80% begrænsning i vedtægterne, giver det rigtignok nogle selvstændige problemer, i forhold til at foretage vurdering af lejligheden i den forbindelse, hvis andelshaveren ønsker også at belåne værdien af forbedringen. Såfremt en forening har været tåbelig nok til at indsætte begrænsningen, håber jeg sandelig også at det fremgår, at en vurdering i den forbindelse skal afholdes af andelshaver. Det er altså ikke administrator der skal betale dette - men dog eventuelt foreningen.
Alt i alt mener jeg, at administrator naturligvis skal have et passende vederlag for sit arbejde, men også at dette vederlag skal være "rimeligt".