Hej
Jeg vil gerne vide hvad der er afgørende for en valuars fastsættelse af den potentielle investors forrentning, når der foretages vurdeling efter handelsværdi princippet.
I vores forening har vi længe anvendt handelsværdivurderingen og fået værdien opgjort årligt. Vurderingen afsluttes med den forrentning som en investor kunne opnå. Den ligger p.t på 6%, men spørger man firmaer som handler med boligejendomme oplyser de at niveauet er 2,5 til 4,5%.
Hvis jeg laver beregningen på vores ejendom med de fortiden realistiske afkastniveauer bliver vores ejendom jo let dobbelt så meget værd!
Hvad er rigtigt og hvad er forkert?
Hvem bestemmer hvad afkastniveauet skal være?
Vil to valuarer kunne komme frem til to meget forskellige værdier?
Hilsen
Niels