Valg af andelsværdi

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf sam » 21/03/2007 19:41

Jeg ved der er andele i samme kvarter/størrelse der netop er sat til 3 mio.
Mest af alt er jeg nysgerrig efter hvordan I har kunnet få den så højt op. Er I helt gældfrie? Er der mange forbedringer oveni andelsværdien?
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

hi

Indlægaf ssnougie » 21/03/2007 19:50

den er sat efter den offentlige vurdering med at sætte andelskronen op. men ikke helt til loftet.Den er i super flot og håndværksmæssig stand. og jeg tror vi skylder ca 11 mill i foreningen.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf zuma » 22/03/2007 09:56

Det gør jo aldrig noget at sætte til salg med kr. 5 mill. eller højeste bud.

Mæglerne har jo også dette klik-et-bud, så må vi jo se, hvad markedet kan bære, for 4ndelshaverens betragtninger har det med at tage fejl :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 22/03/2007 12:18

Det afgørende er selvfølig også boligudgiften, som vi ikke har hørt om. Med et så højt indskud kan andelen ikke bære hvis boligudgiften er peberet.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 22/03/2007 13:03

Har du drukket, 4ndelshaver? :smile2:

Du skriver, at vi ikke har hørt om boligafgiften. Jeg citerer således (fra side 2): Det er en smuk herskabslejlighed på Frederiksberg ved sørerne (læs søerne) på 173 kvm til en husleje på 5000 kr

Samtidig har du selv på side 3 forholdt dig til huslejen på 5000 ved at skrive:

Hertil kommer boligudgiften som ligger over de 5000 kr

Jeg ælsker det her :smile20:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 22/03/2007 13:15

Nemlig, havde ikke læst om boligudgiften, men min fantastiske sans, sagde mig at vi lå deroppe af. Så det jeg har drukket må være penge værd... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 22/03/2007 13:46

Den er 'gu værre. Det er ved at ramle for en af de gamle kendinge herinde, 4ndelshaveren.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 22/03/2007 13:58

Her er lidt om SKAT's "maskinelle" vurdering,

http://www.andelsportal.dk/nyhed/?tx_tt ... b68868c2af

Konkurrencen mellem ejer og andel bliver hård. Klik en pris kunne være en mulighed, når andre er udtømte.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf bayswater » 22/03/2007 14:15

Trættende at læse eksperters gode råd (eks. Poul Erik Bech/EDC) i ovenstående. Man skal nok ikke glemme, hvad manden selv lever af... :-s
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf AB KBH 2100 » 22/03/2007 17:13

Har lige været inde på den blå avis og den dyreste andel jeg kunne finde var til salg for 3.500.000 på Kbh. V.

Hvor er den annonceret?

Det er klart at jo færre steder den annonceres jo færre af de potentielle liebhaver købere kan man forvente at komme i kontakt med.

Synes derudover også lyder at det lyder af meget med en salgspris på 5.000.000 med tanke på at den jo skal overholde maksimalprisen. Hvad er det der trækker den så voldsomt op? Forbedringer? Erhvervsandel?
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf lucky14 » 22/03/2007 17:33

I den klasse (5 mill) skal du ud at konkurrere med lejligheder som denne:

http://www.estate-maeglerne.dk/index.js ... boligsiden

Lækker hvis ikke man lige havde børn og en bil man gerne ville parkere i nogenlunde nærhed af boligen (bilen altså :smile2: )..
lucky14
Novice
Novice
 
Indlæg: 12
Tilmeldt: 1/03/2007 08:18

hi

Indlægaf ssnougie » 22/03/2007 18:32

den kunne minde meget om den lejlighed...ikke lige så lækkert køkken og bad....bilen tjaa den kunne stå i en af de garager der høre til ejendommen. jeg ved kke hvorfor bestyrelsen har forslået såden en høj andelskrone men de har valgt ot følge ejendomsvurderingen...men vi venter stadig spændt på generalforsamlingen. Det kan jo være vi andre vil have den lidt ned.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf moccha » 22/03/2007 18:58

Har I haft en ex ordinær GF, hvor I har vedtaget den nye offentlige vurdering? Jeg spør, fordi det lyder som om I ikke har.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

hi

Indlægaf ssnougie » 22/03/2007 19:30

Nej, kke endnu...det er ren bestyrelses forslag. Så jeg håber meget vi kan stemme om en mindre andelskrone end de vl forslå.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Re: hi

Indlægaf Peter » 22/03/2007 19:53

ssnougie skrev:jeg ved kke hvorfor bestyrelsen har forslået såden en høj andelskrone


Det har de gjort for at give dig mest mulig frihed, og det skal du som sælger kun være glad for.

Tænk hvis de havde forsøgt at holde prisen nede på 2 millioner, og du kunne finde en køber, der var villig til at betale 3 millioner? Så gik du glip af en million.

Så i dit sted ville jeg være rigtig glad for bestyrelsen, og arbejde på at få den højest mulige andelskrone.

Men du vælger selvfølgelig selv. Hvis du stadig går rundt og tror, at en høj andelskrone er en ulempe, så snyder du kun dig selv. :smile2:
Senest rettet af Peter 22/03/2007 20:14, rettet i alt 1 gang.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf Peter » 22/03/2007 20:11


1) Man bør ikke generalisere, og sige at høje offentlige vurderinger stavnsbinder, for det er jo langt fra alle, der har fået vurderinger på 35.000 kr. pr. kvm. En god ejendom i København, der er fordoblet, men "kun" er kommet op på fx 10.000 eller 15.000 er stadig et rent røverkøb. Men medier elsker jo skandaler og saftige overskrifter.

2) Jørn Søby, vurderingschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, udtaler i artiklen:
"Derfor er det bedst at bruge en rigtig vurdering fra en valuar, der tager udgangspunkt i markedsprisen"
Det er jo som at høre en markedsføringsglad Wismann på jagt efter arbejde! :smile1:

3) Jørn Søby, vurderingschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, udtaler også:
"markedsprisen er 20.000 kr."
Spændende! Hvorfor vurderer han så ekstremt meget lavere, når han selv laver valuarvurderinger?
Det ligner jo en ren tilståelsessag! :smile26:
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf PeterLib » 22/03/2007 21:23

Jørn Søby gør det fordi Dansk Ejendomsmæglerforening har undervist ham i at sådan skal valuarer gøre.

Det er min opfattelse, at Dansk Ejendomsmæglerforening tager fejl.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

hi

Indlægaf ssnougie » 22/03/2007 22:53

hej Peter

Endeligt et positivt ndlæg det var rart. Selv følgelig er det rart med en høj andelskrone. Nu håber jeg snart jeg kan sætte den til salg ogg nogle vil købe den.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf AB KBH 2100 » 23/03/2007 11:37

ssnougie,

Der er givetvis mange, som du selv, der først skal have overstået en generalforsamling og godkendt den nye vurdering inden de forsøger at sælge deres store lejligheder.

Mange har sikkert kalenderårsregnskab, hvorfor generalforsamlingerne skal afholdes senest 6 måneder efter.

Det er derfor mit bud at den højeste pris de næste par år på andele kan realiseres i de kommende måneder, for snart (senest ved udgangen af juni 2007) tror jeg at rigtig mange (store) andelslejligheder vil komme på markedet i Københavns kommune, som folk har holdt tilbage indtil de kunne sælge dem til ejerlejlighedspriser.

Sammenholdt med det store antal nybyggerier i København, så kan det godt gå hen og give et yderligere pres nedad på boligpriserne i de kommende år i Københavns Kommune.

Jeg synes derfor det bliver meget spændende om du får solgt din andel til prisen. Har selv en 6 værelses andel. Du må endelig holde os orienteret.
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

hi

Indlægaf ssnougie » 23/03/2007 12:02

så dit bud er at den nok godt kan sælges nogenlunde til prisen....eller har jeg forstået forkert???? :smile10:
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

hi

Indlægaf ssnougie » 23/03/2007 12:02

så dit bud er at den nok godt kan sælges nogenlunde til prisen....eller har jeg forstået forkert???? :smile10:
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Re: hi

Indlægaf AB KBH 2100 » 23/03/2007 15:09

ssnougie skrev:så dit bud er at den nok godt kan sælges nogenlunde til prisen....eller har jeg forstået forkert???? :smile10:


ssnougie,

Lad os bare sige det sådan, at jeg er ikke enig med den gode vurderingschef fra EDC Erhverv :smile6:

Jeg vil da tro, at når der er folk i danmark, som er villige til at give 5 mio. kr. eller mere for en ejerlejlighed, så er der også et marked for andelslejligheder i samme prisklasse. Her slipper køberne da trods alt for ejendomsskatten...

Men tro er noget man gør i kirken om søndagen :smile5:

Derfor er det mest interessant, hvis/når du kan bekræfte en underskrevet købsaftale på 5 mio. kr. for din andel.
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/03/2007 13:15

Meld endelig tilbage. Den bliver nok ikke solgt for 5 mio + 5000 kr pr måned. Men 3 mio + boligudgift er også penge.

Et er sikkert, andelsboliger i alle størrelser og prislasser af de ialt 160.000 stk i storbyerne bliver massebombet og smidt ud som napalm på en tør mark, når de enkelte gf har vedtaget andelskronen.

Her er det så stand, etage, beliggenhed og lavest boligudgift, som bliver nemmest at sælge. Så gør noget ved jeres lejligheder, hvis de ligner et udbombet lokum. Dem er der alt for mange af.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 24/03/2007 17:18

"I love the smell napalm in the morning.....smells like.......victory!"

Apocalypse now!
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf moccha » 25/03/2007 11:35

Seriøst...er du ved dine fulde fem?
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 2 gæster