Valg af andelsværdi

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf PeterLib » 25/03/2007 16:17

Har du aldrig set Francis Ford Coppolas oscarbelønnede filmmesterværk, "Apocalypse now" om Vietnamkrigens vanvid?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 25/03/2007 18:07

Her er lidt kamp til stregen, samme beliggenhed.

Frederiksberg C: 4 vær., 147 m2, andelspris kr 2.650.000, Månedlig ydelse kr 5200, Frederiksberg C. Andelsbolig på 147 m2 i 2 etager på H.C. Ørsteds Vej sælges med overtagelse d.1. maj.
Lejligheden har 2 stuer en suite adskilt med flotte franske døre, altan til gaden, stor terrasse til gården samt nyere karbadeværelse.
Derudover er her elevator, affaldsskakt samt tilladelse til at holde husdyr.
Vores venteliste har 1. prioritet, men såfremt de ikke ønsker en større lejlighed, kan den sælges frit. Andelsprisen er en cirkapris med forbedringer. Den månedlige ydelse er husleje inkl. varme.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Korkia » 25/03/2007 18:36

Jeg kan også smide vores andel ind til sammenligning.

151 kvm, to andele sammenlagt i samme plan,pris 2.1 mill uden forbedringer, hertil ca. 600.000 i forbedringer, til en samlet pris på ca. 2.7 mill.

Lejligheden ligger centralt på Godthåbsvej på Frederiksberg, skråt over for (en meget spids vinkel) Axel Møllers plads ved svømmehalen. Lejligheden har 5 værelser, et ny renoveret køkken, et stort og et lille badeværelse. Månedlig andelsafgift er på 6.500 kr. Der er kommet nyt tag, nye vinduer og facaden er blevet pudset op for små 4 år siden.
Korkia
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 14/03/2005 00:55

Indlægaf zuma » 26/03/2007 10:22

Jeg må ærligt tilstå, at de priser som folk angiver her, bestemt ikke afskrækker mig fra at købe en andel.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 26/03/2007 13:01

Jamen så køb.

Priserne svinger ganske meget meget og man skal også først granske de enkelte regnskaber. Bare husk at trække 15 pct fra i fællesarealer. :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf moccha » 26/03/2007 14:16

Peter, nej den film har jeg ikke set - troede du havde taget en tår af natpotten.

zuma, du har også den klare fordel at du kommer fra en andel og har en sum kontanter med dig, den fordel har førstegangskøbere ikke.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf PeterLib » 26/03/2007 20:15

Moccha, du må vitterlig tage dig sammen. Det er jo i den grad mangel på kultur, at du ikke kan dine klassikere. Måske ser du kun tøze-film i Århus?

;-) PeterLib
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf moccha » 26/03/2007 20:28

Peter, haha ja det er nok mere min genre :smile10:
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf zuma » 27/03/2007 08:50

Hej Moccha

Det har du så evigt ret i, men eftersom andelstanken for længst er gået af fløjten, har førstegangskøberne for en stor dels vedkommende længe stået udenfor det gode selskab.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Xerox » 27/03/2007 22:18

Det emne, der debatteres i denne streng, er yderst vigtigt, men der er langt mellem de seriøse indlæg. Derfor et forsøg på at råbe nogle af jer op: Er det mon løs snak, at der vil komme et stort antal af de store og dyre andele i 2 mio kr. klassen til salg? Er det troværdigt, at det fører til prisfald? Hvis vi her i landet har ca. 200.000 andelslejligheder, er der vell højst 10 % af dem, der er på mere end 140 m2, altså måske 20.000, men det er jo ikke alle disse, der bliver sat til salg, folk skal jo have et sted at bo. Hvis der normalt omsættes 1.500 af denne størrelse hvert år, så kan antallet af udbud måske stige med 50 % ....men efterspørgslen er vel også ret enorm, så selv om der kommer flere store lejligheder til salg, så imødekommer det vel kun efterspørgslen minimalt? Hvad mener I? Og alle I, der har så travlt med at tælle jeres mammon, tænk lige på, at det på sin vis er matadorpenge, - du kan jo kun få pengene frigjort, hvis du sælger og ikke har brug for en lignende bolig. Så hvis du kan sælge din herskabslejlighed i Hellerup for 2 mio og flytte til Lolland eller ... Tasmanien er sagen klar nok, men ellers...du er kun rig på papiret!
Xerox
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 9
Tilmeldt: 1/06/2006 14:31

Indlægaf 4ndelshaveren » 27/03/2007 22:44

Xerox>> Du har ret. Der sker noget eksplosivt med udbuddet når de enkelte gf har vedtaget andelskronen. Hvis vi korter det ned til ren mammon (stand, beliggenhed, etage ikke inkluderet, selvom det er yderst vigtigt).

En tommelfingerregel; de letomsættelige er de boliger som har en markant lav boligudgift kombineret med et fastforrenttet lån på foreningens gæld. Andelen værdi skal også være "rimelig", selvom der er fuld rentefradrag på et sådan lån.

De boliger som ikke kan sælges er;
boligudgift højere end tilsvarende lejebolig kombineret med abnormt højt indskud. Rent katastrofe er hvis foreningens lån er baseret på rentetilpasning eller afdragsfrie lån. Disse andelsejere kan se frem til en ekstraregning sfa. rentens raketdrift op.

Alternativet er en ejerbolig, som pt er i frit fald, men stadivæk på et højt niveau. Det er nettoydelsen dvs efter skat som er altafgørende for boligvalget alt andet lige med de øvrige faktorer nævnt i starten. For ejer; renter og afdrag + skatter + forbrug ´+ vedligeholdelse. For andel; renter og afdrag på indskud + boligudgift + forbrug
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

hi

Indlægaf ssnougie » 29/03/2007 12:46

Så må min være een af de let omsættelige :smile2:
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf 4ndelshaveren » 29/03/2007 14:04

Man kan diskutere om et indskud på 4-5 mio er rimelig. Mange vil trække på smilebåndet... :smile3:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

hi

Indlægaf ssnougie » 29/03/2007 14:16

jeg tænker bare på at det er billigere en ejer og man har ikke alle de sædvanlige udgifter hver måned.....andelstanken er jo gået af fløjten forlængst
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf 4ndelshaveren » 29/03/2007 14:23

Den er dyrere end en ejer. Husk boligudgiften på 5000 kr skal også oveni andelsprisen. Derfor er den nær usælgelig til prisen.

http://www.boliga.dk/search.aspx?sort=k ... &q=boligm2:[150%20TO%20155]%20AND%20+

http://www.boliga.dk/search.aspx?sort=p ... axSize=155

Jeg vil sige stort tillykke, hvis du kan få 3.5 mio for den... :smile11:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

hi

Indlægaf ssnougie » 29/03/2007 15:15

det er jo nogle helt andre kvadratmeter min er større og så er det en perle i sig selv og så ligger den ikke på vesterbro......!!!!!!!
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf 4ndelshaveren » 29/03/2007 15:24

Nej andele måles på bruttoarealer -dvs masser af overflødige fællesarealer der skal fratrækkes for sammenlignelighed.

Du skal bare ikke have skuffede forventninger til, at den kan sælges til prisen eller et pænt stykke derunder. Konkurrencen bliver hård fra de andre andele, der bliver udbudt.

Men jeg glæder mig til at sige tillykke... :smile3:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 29/03/2007 17:42

Hej snougie

Jeg tror du er nødt til at få en ejendomsmægler til at hjælpe dig med salget. Lars Wisman fx er da et bud på en der kan finde den rigtige pris.

hilsen
Peter
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Salg af min andel

Indlægaf ssnougie » 18/01/2008 14:58

Salg af min andel ...

Skal ned hos ejendomsmægleren på søndag og skrive under.

Annoncen i den blå avis. Gider ikke hånlige kommentare har ikke brug for dem...
Frederiksberg C: 4 vær. , 173 m2, andelspris kr 4.000.000, Månedlig ydelse kr 5100, FRB.Skøn klassisk herskabslejlighed med super lækker ALTAN 6 kwm sælges på H.C Ørstedsvej. Ligger på 2 sal, nyistandsat opgang, elevator. Lejligheden har godt lysindfald og alle de lækre detaljer som såden en bør have plus en kæmpe altan 6 kvm med sol hele dagen. Husdyrhold, meget børnevenligt gårdmilijø med sol hele dagen. En lejlighed med power der bør ses. Samme lejlighed som ejerlejlighed med samme beliggenhed koster omkring 6 mill. Mulighed for billig garageleje.

Andelsværdien er 4.800.000 mill
Sælges for 4 mill ligeud
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf sam » 19/01/2008 18:23

Hej Ssnougie

Skal du skrive under på en salgsaftale, eller på at ejendomsmægleren får den i udbud?

Held og lykke med projektet uanset :smile19:

Mvh Sam
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

bare...

Indlægaf ssnougie » 20/01/2008 17:49

bare en salgsaftale
men taak
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf 4ndelshaveren » 21/01/2008 12:09

Ssnougie

Jeg tror du må erkende virkelighedens marked. Du får aldrig 4 mio for den lejlighed og boligudgift. 3 mio vil være mere end tilfredsstillende. Du har haft den til salg i snart et år.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Prisen på andelsbolig

Indlægaf Hybens » 24/03/2008 12:21

Vi skal til at ændre vores måde at vurdere boligen på vi vil bruge den offenlige vurdering, før kørte vi efter andelskronen.

Nu siger nogle at vi bare selv kan sætte en pris på boligen det forstår jeg ikke for skal man ikke enten vælge en vurderingsform og derefter godkende det på en generalforsamling og derefter kan man godt sætte prisen laverere end vurderingen er det ikke korret
Brugeravatar
Hybens
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 73
Tilmeldt: 19/12/2003 19:18
Geografisk sted: Midtjylland

Udvidelse af loftsrum (værdi)

Indlægaf Steffen2300 » 24/02/2015 14:50

I vores forening er har man givet de øverste lejligheder lov til at udvide med loftsrum.
Flere af dem har deres udvidet med 100 kvm over andres lejligheder. Det øger deres andelsværdi med tilsvarende. Derudover så kommer deres forbedringer oveni, som der afskrives på.

Jeg er i tvivl om det er lovligt at give andelshavere denne andelsværdi uden at loftrummet tilkøbes af foreningen?
Selve boligafgiften øges dog til det opmålte areal, men i realiteten giver man jo andelshaverne eksempelvis 1. mio. ved denne værditilskrivning.
Steffen2300
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 24/02/2015 14:43

Re: Udvidelse af loftsrum (værdi)

Indlægaf molan » 7/05/2015 08:52

Steffen2300 skrev:I vores forening er har man givet de øverste lejligheder lov til at udvide med loftsrum.
Flere af dem har deres udvidet med 100 kvm over andres lejligheder. Det øger deres andelsværdi med tilsvarende. Derudover så kommer deres forbedringer oveni, som der afskrives på.

Jeg er i tvivl om det er lovligt at give andelshavere denne andelsværdi uden at loftrummet tilkøbes af foreningen?
Selve boligafgiften øges dog til det opmålte areal, men i realiteten giver man jo andelshaverne eksempelvis 1. mio. ved denne værditilskrivning.



Tja, ændring af fordeling i en forening skal jo være enstemmig og ikke med almindeligt flertal. Ergo må alle jo være tilfredse med ordningen, eller som det plejer at være uvidende om at alle skal være med på ændringen.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster

cron