af aratan » 3/05/2007 07:31
Hej MortenBak,
de penge man indbetaler som ekstraordinært andelsindskud kommer igen krone-krone i en forøget andelsværdi. eneste "tab" er etableringsomkostninger hvis man skal låne til indskuddet.
I mit tilfælde er min del af gælden ca 702.000,- som jeg så skal låne og indbetale. Til gengæld falder boligafgiften med det som det koster at forrente og afdrage på den sum.
Forrentning/afdrag af fælles lån (4% fastforrentet): 50.571,43
Forretning af eget lån efter skat(incl oprettelse): 28.186,02
Det giver så en forskel(=besparelse i boligafgift) på 22.385,41 som kan bruges på enten afdrag eller afdragsfrihed/bolcher... Til sammenligning er 14.042,10 afdrag i den eksisterende model, så min årlige besparelse er mellem 8343,31 og 22.385,41 alt efter hvor meget jeg vælger at afdrage på min gæld, en fleksibilitet som jeg ikke har med den fælles realkreditgæld...
Dine tillægsspørgsmål:
1: I sidste ende eksklusion(det håber vi ikke kommer til at ske)
2: Ens del af den fælles gæld er proportional medens boligareal( i hvertfald hos os)
3: nej, alle er tvunget af vores generalforsamlingsbeslutning, som skulle vedtages med kvalificeret flertal(2/3 fremmøde, herafe 2/3 stemmer for)
Mvh,
carsten