kontapus skrev:Hvis foreningen har positiv viden om, at det vil være nødvendigt at optage lån til udgifter der ikke fuldt ud kan aktiveres som forbedringer, vil det være meget fornuftigt at sætte andelskronen lavere, netop for at beskytte andelshaverne mod et fald i andelsværdien.
Jeg er enig i at det formegentlig har en psykologisk effekt for vedtagelsen af et vedligeholdelsesprojekt, hvis man siger til andelshaverne at deres andelsværdi ikke falder. Denne argumentation er lidt på linje med, at man omprioriterer et fastforrentet realkreditlån med afdrag til et variabelt forrentet lån uden afdrag (og måske med længere løbetid) og så bruger det forøgede låneprovenu til vedligeholdelse.
Faktum er imidlertid at vedligeholdelse skal betales og det tenderer efter min opfattelse manipulation når bestyrelser kører vedligeholdelsesprojekter igennem, som der ellers ikke var flertal for, ved at indsætte buffere eller ved at ændre låneprofilen.
Derudover hvis andelshaverne vitterlig vedtager en lavere vurdering, hvilket kan lade sig gøre uden buffer, f.eks. ved at anvende den af vurderingsmetoderne som er lavest (den offentlige vurdering, valuar vurderingen, anskaffelsesprisen etc.). Så giver dette en mindre friværdi, som kan belånes. Dette fordi når aktivets værdi begrænses, så begænses passivet tilsvarende. Dette må man have med i betragtningen, når man hævder at begrænsninger i aktivets værdi ikke har konsekvenser for friværdien.
Endelig bør det tilføjes at regnskabspraksis hvor aktivets værdi sættes forskelligt fra markedsprisen forlængst er forladt i international regnskabspraksis og dermed for anparts- og aktieselskaber. At danmark fortsat hænger fast i en forældet praksis a la planøkonomisk tænkning for andelsforeninger er historisk og politisk begrundet og systemet står i stigende grad overfor de samme udfordringer, som til sidst knækkede Sovjet. Mennesker generelt (undtaget selvfølgelig spekulanter med indsigt) kan nu engang ikke planlægge køb og salg, hvis prisen på deres værdier den ene dag er 0 kr. værd og den næste 1 mio. kr. værd. Så hellere 2 mio. kr. hele tiden