Erhverv`s andel

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Erhverv`s andel

Indlægaf Erhverv » 6/04/2006 19:02

Jeg har for nogle år siden købt en Erhverv`s andel hvor jeg har solgt tøj, nu vil jeg lave den om til en bolig, hvordan står jeg med hensyn til salg af den?

Kan jeg selv bestemme prisen, for lejligheden?

Jeg har givet 75.000,- for min andelen, der er 12 andre andele i ejendommen, som hver har givet mellem 300.000 - 400.000 for deres andel.
Erhverv
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 6/04/2006 18:52

Indlægaf zuma » 7/04/2006 08:33

Det er min opfattelse, at erhvervsandele så at sige kan sælges til prisen i handel og vandel, idet man her kan iberegne sig goodwill og andet, som ikke kan medinddrages ved et "almindeligt" salg.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf m_hansen20 » 15/05/2006 15:43

du skal huske at være opmærksom på, at der er andre regler vedr. isolering osv. når den laves til bolig. Eks.isolering af gulv,hvis det er en stuelejlighed og ydermur.
Har du fået det godkendt af bestyrelsen? mener også at man skal sende en ansøgning til kommunen omkring det.
Du kan i princippet selv fastsætte en pris så længe det er en erhvervsbolig. Hvis det er en andelsbolignår du sælger den, går den ind under foreningens vedtægter og dermed deres andelskrone.
Mvh
Mette
m_hansen20
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 26/05/2004 15:07
Geografisk sted: København, Østerbro

Indlægaf Akkarin » 24/11/2006 14:26

zuma skrev:Det er min opfattelse, at erhvervsandele så at sige kan sælges til prisen i handel og vandel, idet man her kan iberegne sig goodwill og andet, som ikke kan medinddrages ved et "almindeligt" salg.


Ok så ved salg af en andel, kan man tillægge goodwill oven i den fastsatte andelsværdi a la som hvis en lejer afstår sit erhvervslejemål?

(Her tænker jeg alene på salg af en erhvervsandel til fortsat erhvervsbrug).
Akkarin
Novice
Novice
 
Indlæg: 29
Tilmeldt: 4/05/2006 10:16

Indlægaf zuma » 24/11/2006 14:42

Korrekt :smile3:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 24/11/2006 20:55

Andelsboligloven siger
§ 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige,...

Det betyder at andelsboligloven ikke lægger låg over prisen på erhvervsandele.
I foreningens vedtægter kan der være indsat betemmelser, der f.eks. kan medføre at erhvervsandelshavere ikke kan forlange højere pris end boligandelshavere. Du skal derfor tjekke vedtægterne.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf pb246 » 25/11/2006 19:34

Hvis du ønsker at konvertere din erhvervsandel til boligandel så er der også mulighed for at sælge de m2 erhverv som en konverteringsrettighed. Altså - der er andre som ønsker at få omdannet bolig til erhverv men kommunen vil ikke give tilladelse før der nedlægges samme antal erhvervs m2. Det kan være en helt god forretning. Se de små annoncer i bolig/erhvervs tillæg.
pb246
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 60
Tilmeldt: 25/05/2006 09:43

Indlægaf tops » 16/01/2007 23:55

Hej :smile2:
Efter at have læst om erhvervsandele her på siden er jeg blevet nysgerrig.
Hvad skal der stå i vedtægterne for at man ikke kan sælge over den fastsatte værdi?
Skal det stå ordret at erhvervsandelen ikke må sælges over prisen eller kan det være mere ugennemskueligt?
Kan foreningen kræve at købe andelen - altså at have første ret til at købe - også hvis de ikke vil betale den forlangte pris?
Hvem bestemmer egentlig hvad andelen skal bruges til - beboelse eller erhverv?
Jeg håber meget at nogen vil og kan svare på mine spørgsmål.
:smile9: På forhånd tak
tops
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 14/01/2007 19:15

Indlægaf tops » 15/03/2007 00:52

Hej igen.
Da der ikke er nogen der har svaret på mit sidste indlæg prøver jeg igen.
Forhåbentlig lidt mere præcist og håber meget I vil hjælpe mig.

Nu overvejer jeg nemlig kraftigt at sælge min erhvervsandel men hvordan finder jeg ud af hvilke rettigheder/ muligheder jeg har i forhold til prisen?

Der er ikke beboelse i forbindelse med andelen, men hvad med vedtægterne? Hvad skal der (ikke) stå?

Har foreningen forkøbsret?

Er det tilrådeligt at hyre en advokat i forbindelse med et salg?

For at I nu ikke skal tænke at jeg er grisk og bare skal score kassen, vil jeg bare sige at jeg IKKE har haft en særlig succesrig forretning og at et evt. overskud ved salget bare skal fylde et hul.... :smile13:

På forhånd tusind tak for jeres tid og hjælp

Ps. Det er ikke i Kbh.....
tops
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 14/01/2007 19:15

Indlægaf zuma » 15/03/2007 09:25

Udgangspunktet er at der er fri prisfastsættelse, og som Jens rigtig nok skriver, så skal du tjekke vedtægterne for at se, om erhvervsandele i prismæssig forstand er sidestillet med almindelige andele, hvis ikke, så er det fri prisfastsættelse.

Det kan være en god idé at hyre en advokat, hvis tingene bliver for uoverskuelige, hvad de let kan blive.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf tops » 15/03/2007 21:38

Tak for svaret, jeg er bare ikke sikker på hvad det er der skal stå i vedtægterne for at få svar på mine spørgsmål.

Der står ikke direkte at erhvervsandele ikke kan sælges til højere pris end den fastsatte.

Men allersidst i vedtægterne står:

Generalklausul: Hvad der i denne vedtægt er bestemt om "andelslejlighed" finder tilsvarende sted på andelsforretnings lokaler.
Gælder det også for salg/ pris?
tops
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 14/01/2007 19:15

Indlægaf zuma » 16/03/2007 10:11

Jeg vil mene, at prisfastsættelsen er låst, således som det er tilfældet med alm. boliger, men vigtigst af alt - hvad er bestyrelsens opfattelse?
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf tops » 16/03/2007 18:54

Jeg havde det jo nok lidt på fornemmelsen.
Har ikke drøftet det med bestyrelsen for jeg er sikker på at det alligevel ikke vil blive til min fordel.

Vil du mene jeg skal affinde mig med at det er sådan, elller skal jeg finde en advokat der kan læse og tolke vedtægterne for mig? (du virker ikke helt sikker...)
tops
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 14/01/2007 19:15

Indlægaf kontapus » 17/03/2007 22:56

Vedtægter + bestyrelsens fortolkning + foreningens praksis + konkret vurdering = ?

Nogle spørgsmål kan ikke besvares entydigt i en tråd :smile5:
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf zuma » 19/03/2007 10:48

Inden for juraens verden kan der ikke gives garantier, men jeg vil da gerne løfte sløret for, at jeg er 51 % sikker på, at der ikke er fri prisfastsættelse, jfr. klausulen.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster